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            休閑農業運營復雜 從業者要吃透政策法規

            2018-05-24 來源:金福騰

                據中國鄉村之聲《三農中國》報道,休閑農業近來受到熱捧。休閑農業是指在城郊和農村范圍內,利用農業和農村的自然環境、田園景觀等旅游資源,通過科學規劃和開發設計,為游客提供觀光、休閑、度假、體驗、娛樂、健身等多項需求的旅游經營活動。

                但是,休閑農業項目運營復雜,很多人對相關政策法規了解不清楚,出現了虧損。今天的《農經漫談》,中國鄉村之聲記者李偉民來和您聊一聊,從事休閑農業,在政策方面都要注意些什么。

                中國鄉村之聲記者李偉民:

                今年的中央一號文件,農業規?;?、產業化和專業化的趨向非常明顯,政府對三農的補貼大量增加,農業變得時髦而炙手可熱。

                然而,眾人將目光一齊聚焦到農業,也意味著賺錢的項目越來越少,想脫穎而出、獲得盈利的難度越來越大。比如最近被廣泛關注的“休閑農莊”概念,有一種說法叫做“10個休閑農業項目7個失敗,2個慘淡,1個成功”,可見休閑農業項目運營并不輕松。

                休閑農業運營究竟要注意什么呢?

                首先,要了解土地方面的限制。

                休閑農業上建房子搞建設,土地面積、用地性質包括時間都是有規定、有要求,甚至要經過審批的。對于休閑農業的用地而言,首先,小到數十畝數百畝,大到數千數萬的土地,得弄清!然后是土地性質,是否符合規劃,是否可以施工建設,這個通常離不開政府部門的審批。

                比如,使用目的是耕地或類似的,如果建成度假村一類的用做經營,需要做土地使用性質的變更。當然,如果本身就是建設用地,或者用做旅游開發的,那就無所謂了!

                有一個明確經營范圍的公司作為主體,包括土地性質的變更,各種規劃審批,有公司可能會方便些。

                所以,我們得了解一些法律法規,拿地過程中要考慮的兩個要素:省錢、安全。關于土地部分有哪些紅線和技巧要注意,要分清楚土地性質,若流轉的土地是基本農田,就不能用于休閑農業開發。

                其次,各項安全環保消防等方面的法規和審批。

                簡單來說,需要遵守森林、水利、環保、消防和衛生等方面的法規。如果休閑農業的地址在森林區、重要水庫集水區、自然保留區、特定水土保持區、野生動物保護區或棲息環境、沿海自然保護區等重要區域者需要依照各相關法令規定辦理,限制其開發者對環境無節制的開發和利用。

                在經營上,不要出現安全生產事故、食品(農產品)質量安全事件、嚴重環境污染事件。農莊大多會涉及到餐飲服務,餐飲會產生油煙廢氣、廢水、噪聲、廢物等,食品衛生許可和環評或排污許可證都不可少。

                做民宿的消防安全審批、特種行業審批,還有養殖類農場等的污水處理、廢棄物處理等方面,都需要應該遵守國家對餐飲住宿、衛生安全環保方面的規定,按要求辦理審批、環評或排污許可證等。

                另外農莊產生的廢物,在處理時不要隨意堆放在園區外圍,影響周圍環境,一旦被人舉報,會帶來不必要的麻煩。

                總之,做休閑農業,一般前期投入都比較大,因此投資者和經營者必須要了解相關的政策法規,避免出現問題。


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